Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai: Bạn nên biết gì?

Cuộc sống hiện đại không chỉ khiến chúng ta quan tâm tới sức khỏe, sắc đẹp mà còn thôi thúc mỗi người không ngừng mở rộng kiến thức về những lĩnh vực thiết thực, góp phần bảo vệ bản thân ở cả vật chất lẫn tinh thần. Đặc biệt, với phái đẹp – chủ động về tài chính, am hiểu luật pháp và sẵn sàng bảo vệ quyền lợi của mình là “vũ khí bí mật” giúp bạn tự tin hơn trên con đường xây dựng cuộc sống viên mãn. Nếu bạn đang quan tâm đến vấn đề mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc thường nghe về khái niệm “bảo lãnh nhà ở” mà chưa thật sự rõ ràng, thì bài viết này chính là cẩm nang nhẹ nhàng mà hữu ích dành cho bạn! Hãy cùng mình đi sâu tìm hiểu nhé!

Tại sao bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai lại quan trọng với bạn?

Thời gian gần đây, chủ đề nhà ở hình thành trong tương lai – nhất là các dự án căn hộ, chung cư, nhà liền kề… đang được mở bán, thu hút sự chú ý của rất nhiều chị em trẻ năng động. Tuy nhiên, việc đặt cọc, ký hợp đồng mua bán khi căn hộ chưa hoàn thiện luôn tiềm ẩn rủi ro về tiến độ, chất lượng, thậm chí nguy cơ mất trắng tiền đã bỏ ra nếu chủ đầu tư “lật kèo”. Đó là lý do quy định bảo lãnh ngân hàng cho nhà ở hình thành trong tương lai đã ra đời.

Khi bạn mua nhà hình thành trong tương lai, bảo lãnh ngân hàng là “tấm khiên vô hình” bảo vệ số tiền đã đóng trước cho chủ đầu tư. Nếu chẳng may chủ đầu tư không bàn giao được nhà đúng hẹn, ngân hàng bảo lãnh sẽ hoàn trả lại khoản ứng trước cho bạn.

Hiểu và nắm chắc trình tự bảo lãnh không chỉ giúp bạn giữ an toàn tài chính, mà còn thể hiện bản lĩnh làm chủ mọi quyết định quan trọng trong cuộc sống.

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là dịch vụ do ngân hàng thương mại cung cấp cho chủ đầu tư, đảm bảo trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đủ nghĩa vụ bàn giao nhà thì ngân hàng sẽ trả lại số tiền bên mua đã thanh toán trước.

Đây là bắt buộc pháp lý đối với hầu hết các dự án mở bán căn hộ trên thị trường hiện nay, đặc biệt kể từ khi Thông tư 61/2024/TT-NHNN có hiệu lực (từ 01/04/2025) – nhằm hạn chế rủi ro, bảo vệ quyền lợi khách hàng như chúng ta.

Quy trình bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai bạn nên biết

Cùng mình điểm qua các bước cơ bản trong trình tự thực hiện bảo lãnh này nhé:

• Bước 1: Chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng gửi đề nghị tới ngân hàng thương mại
  Đây là khởi đầu cho quá trình bảo lãnh. Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ dự án gửi tới ngân hàng để xin cấp bảo lãnh cho dự án sắp mở bán.
• Bước 2: Ngân hàng thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh
  Ngân hàng xem xét, đánh giá hồ sơ, năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư… trước khi quyết định đồng ý hay không.
• Bước 3: Ký thỏa thuận cấp bảo lãnh giữa chủ đầu tư và ngân hàng
  Các điều khoản chi tiết về nghĩa vụ, trách nhiệm sẽ được hai bên ràng buộc bằng văn bản để đảm bảo tính pháp lý, minh bạch.
• Bước 4: Ngân hàng phát hành văn bản cam kết bảo lãnh
  Sau thỏa thuận, ngân hàng cấp văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư dùng bản sao này để cung cấp cho bên mua khi ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.
• Bước 5: Chủ đầu tư giao kết hợp đồng với khách hàng mua, thuê mua
  Khách hàng (chính là bạn!) ký hợp đồng có ghi đầy đủ nghĩa vụ tài chính giữa hai bên, đồng thời chủ đầu tư gửi hợp đồng này cho ngân hàng để tiếp tục hoàn thành thủ tục bảo lãnh.
• Bước 6: Ngân hàng phát hành thư bảo lãnh riêng cho từng bên mua
  Dựa trên hợp đồng đã ký và cam kết trước đó, ngân hàng phát hành thư bảo lãnh chính thức cho bên mua (bạn!), qua chủ đầu tư, giúp bạn có “lá chắn pháp lý” bảo vệ quyền lợi của mình.

Lưu ý nhỏ: Khi ký hợp đồng mua căn hộ, hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thư cam kết bảo lãnh của ngân hàng. Đừng ngại kiểm tra tính xác thực của thư bảo lãnh, bạn có thể gọi điện trực tiếp đến ngân hàng để xác minh thông tin hoặc tra cứu trên website chính thức.

Một số mẹo nhỏ giúp bạn tránh rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai

• Luôn lựa chọn dự án có ngân hàng bảo lãnh từ đầu, rõ ràng và minh bạch.
• Đọc kỹ các cam kết trong thỏa thuận bảo lãnh, đặc biệt về số tiền bảo lãnh và thời hạn hiệu lực.
• Chú ý điều kiện được nhận bảo lãnh: Chỉ khi chủ đầu tư không bàn giao được nhà theo đúng hợp đồng.
• Bảo quản cẩn thận thư bảo lãnh của mình. Đừng nhờ cậy hoàn toàn vào phía chủ đầu tư!
• Tip ứng dụng nhanh: Nếu bạn không chắc chắn về quy định hiện hành, hãy chụp ảnh các giấy tờ, gửi cho người thân am hiểu pháp luật hoặc hỏi trực tiếp ngân hàng mà bạn quan tâm.

Số dư bảo lãnh: Bạn nên hiểu gì?

Đối với mỗi hợp đồng bảo lãnh, số dư bảo lãnh chính là số tiền mà chủ đầu tư còn nghĩa vụ tài chính phải thực hiện (trả lại cho ngân hàng) trong trường hợp có rủi ro phát sinh.

• Số dư bảo lãnh tương ứng số tiền khách hàng đã ứng trước cho từng căn hộ. Khi chủ đầu tư bàn giao nhà thành công, nghĩa vụ này đối với từng khách hàng sẽ chấm dứt – và số dư bảo lãnh sẽ giảm dần theo tiến độ.
• Thời điểm ghi nhận số dư bảo lãnh được xác định khi chủ đầu tư thông báo số tiền đã nhận ứng trước của khách cho ngân hàng (theo quy định của hợp đồng và thông tư).
• Ngân hàng và chủ đầu tư thường thỏa thuận về thời gian cập nhật, báo cáo số dư, nhưng tối đa không muộn hơn ngày làm việc cuối cùng trong tháng từ khi nhận tiền của người mua.
• Chủ đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của số liệu và thời điểm thực hiện thông báo với ngân hàng – bạn hãy luôn giữ liên lạc, hợp tác để đảm bảo quyền lợi của bản thân!

Bí quyết nhỏ:
Đừng ngần ngại hỏi đại diện ngân hàng cách thức kiểm chứng số dư bảo lãnh hoặc yêu cầu chủ đầu tư minh bạch trong việc cập nhật khoản đã thu – đây là quyền lợi chính đáng của bạn!

Chủ đầu tư cần thực hiện những gì với bảo lãnh nhà ở?

Pháp luật quy định rất rõ các nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai:

• Gửi thư bảo lãnh cho bên mua ngay sau khi nhận từ ngân hàng: Đây là bước then chốt để đảm bảo khách hàng có chứng từ bảo vệ tài chính hợp pháp khi mua nhà.
• Công khai thông tin khi có thay đổi về bảo lãnh: Nếu hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng bị chấm dứt trước thời hạn, chủ đầu tư phải cập nhật kịp thời lên website chính thức hoặc thông báo cho sở Xây dựng tỉnh/thành phố có dự án để bảo vệ quyền lợi khách hàng đã mua.
• Không tiếp tục sử dụng bản cam kết bảo lãnh đã hết hiệu lực: Điều này giúp tránh các trường hợp lừa đảo, làm giả hoặc mập mờ thông tin bảo lãnh sau khi hợp đồng đã không còn giá trị.
• Cập nhật chính xác, kịp thời số tiền đã thu của từng khách hàng cho ngân hàng: Yêu cầu này giúp ngân hàng đảm bảo số dư bảo lãnh và quyền lợi của từng khách luôn được minh bạch, tách bạch – giúp bạn yên tâm khi xuống tiền đầu tư.

“Không có gì đẹp hơn một người phụ nữ chủ động bảo vệ quyền lợi của chính mình. Kiến thức pháp lý cũng chính là lớp nền vững chắc cho sự tự tin và thành công lâu dài!”

Lưu ý vàng dành cho các nàng yêu làm đẹp, sống chủ động

• Mua nhà – cũng như làm đẹp cho bản thân – hãy lựa chọn thông minh, đừng vì “ưu đãi hấp dẫn” mà bỏ qua an toàn pháp lý.
• Bạn hoàn toàn có thể hỏi kỹ chủ đầu tư (và ngân hàng liên quan) về toàn bộ quy trình bảo lãnh trước khi ký hợp đồng.
• Khả năng tài chính cá nhân có hạn, nhưng kiến thức pháp luật là vũ khí không giới hạn bảo vệ bạn trên hành trình an cư lạc nghiệp.
• Đừng ngần ngại tìm đến các chuyên gia tư vấn độc lập để đọc và kiểm tra hợp đồng nếu cảm thấy có điều gì chưa rõ!

Mẹo nhanh: Khi được giới thiệu mua nhà ở hình thành trong tương lai, hãy hỏi: “Dự án này có bảo lãnh ngân hàng chưa? Em muốn xem đầy đủ bản gốc thư bảo lãnh!”.

Chọn nhà đẹp giống như chọn mỹ phẩm: Hãy ưu tiên chất lượng và an toàn!

Nhìn kinh nghiệm “săn” nhà ở hình thành trong tương lai, mình liên tưởng ngay đến việc chọn mua mỹ phẩm hay đầu tư cho làn da. Có thể mới đầu bạn bị hấp dẫn bởi những lời quảng cáo, những chương trình “siêu ưu đãi”, nhưng sự an tâm chỉ đến khi sản phẩm đó có nguồn gốc rõ ràng, được kiểm nghiệm chất lượng, bảo hành uy tín. Nhà cũng vậy – sự bảo lãnh của ngân hàng chính là “tem kiểm định vàng” để bạn an tâm xuống tiền đầu tư!

Và cũng giống như chọn serum hay face cream, hãy dành thêm chút thời gian đọc kỹ thành phần, nguồn gốc, hỏi han người từng trải nghiệm (ở đây là các anh chị từng mua dự án, chuyên viên pháp lý hoặc ngân hàng) – bạn sẽ hạn chế được hàng loạt rủi ro không đáng có.

Chia sẻ thật lòng: “Tìm hiểu một chút sẽ giúp chúng ta tránh được nhiều hậu quả lớn. Hãy là người phụ nữ hiện đại, luôn sải bước tự tin cùng túi kiến thức phong phú!”

Khoảnh khắc tỏa sáng – từ kiến thức đến cuộc sống

Trở về sau những giờ làm việc, học tập hoặc chăm sóc bản thân mệt nhoài, đôi khi chỉ cần dành cho mình vài phút để cập nhật những kiến thức thực tế như trên cũng là cách bạn yêu bản thân một cách thông minh. Biết bảo vệ mình không chỉ ở diện mạo bên ngoài mà còn ở sự hiểu biết, chủ động quản lý tài chính, pháp lý – vì một tương lai an toàn và hạnh phúc.

Những kiến thức tưởng như khô khan lại chính là chiếc chìa khóa mở cửa cho một cuộc sống thành công, chủ động – nơi mà sắc đẹp không chỉ bắt nguồn từ làn da khỏe, nụ cười rạng rỡ mà còn từ sự tự tin, bản lĩnh bên trong.

Chúc các nàng luôn xinh đẹp, sáng suốt và trở thành phiên bản rạng rỡ nhất của chính mình – cả trong làm đẹp, lẫn trọn vẹn từng quyết định cho cuộc sống tương lai!