Bí quyết chọn mua nhà an toàn: Hiểu về bảo lãnh nhà ở tương lai

Hiểu đúng về “bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai” để an tâm mua nhà

Bạn có biết, khi lựa chọn mua nhà ở hình thành trong tương lai – dù là căn hộ chung cư phong cách hay nhà phố hiện đại, thì một trong những yếu tố bảo vệ quyền lợi khách hàng quan trọng nhất chính là thủ tục bảo lãnh? Nghe có vẻ khô khan, nhưng nếu hiểu rõ, bạn sẽ không chỉ vững tâm hơn khi đặt bút ký hợp đồng mua nhà mà còn chủ động bảo vệ khoản đầu tư tài chính lớn lao của bản thân, giống như khi bạn đầu tư cho làn da hay phong cách sống tích cực mỗi ngày.

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai: Từ điều luật đến quyền lợi thực tế

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là gì? Nói một cách dễ hiểu, bạn đang đầu tư vào một ngôi nhà sẽ được chủ đầu tư xây dựng và bàn giao trong tương lai, song song với việc thanh toán theo tiến độ. Trong bối cảnh đó, bảo lãnh do ngân hàng cấp cho chủ đầu tư (theo luật mới nhất, Thông tư 61/2024/TT-NHNN) chính là “tấm khiên” hỗ trợ nếu xảy ra rủi ro, giúp người mua nhà an tâm rằng nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng cam kết, ngân hàng sẽ đứng ra bảo đảm quyền lợi tài chính cho bạn.

Khi chăm sóc làn da, bạn luôn cần tìm hiểu kỹ sản phẩm, thành phần, nguồn gốc. Việc mua nhà cũng vậy: để đẹp ở ngoài mà vững từ gốc, đừng quên “bảo vệ” quyền lợi cho chính mình bằng hiểu biết pháp luật!

Trình tự thực hiện bảo lãnh – Những bước bạn cần chú ý

Theo Thông tư 61/2024/TT-NHNN (có hiệu lực từ 01/04/2025), trình tự này gồm 5 bước như sau:

• Bước 1: Chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng gửi đề nghị cấp bảo lãnh đến ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
• Bước 2: Ngân hàng thẩm định, xét duyệt và cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư thông qua một thỏa thuận cấp bảo lãnh (tuân thủ đúng quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản).
• Bước 3: Ngân hàng phát hành văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh giao cho chủ đầu tư – để chủ đầu tư cung cấp bản sao cho khách hàng khi ký kết hợp đồng mua nhà.
• Bước 4: Sau khi khách hàng ký hợp đồng mua/thuê mua nhà, chủ đầu tư gửi hợp đồng này kèm đề nghị phát hành thư bảo lãnh cho ngân hàng.
• Bước 5: Ngân hàng chính thức phát hành thư bảo lãnh cho từng bên mua, chủ đầu tư chuyển thư bảo lãnh cho khách hàng – như một bằng chứng quyền lợi tài chính được đảm bảo.

Mẹo nhỏ dành cho bạn:

• Khi nhận hợp đồng mua nhà, hãy kiểm tra kỹ văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh đã được chủ đầu tư cung cấp chưa.
• Đừng ngại hỏi ngay khi thấy thiếu hồ sơ, chứng từ liên quan đến bảo lãnh ngân hàng. Đừng để quyền lợi của mình bị “quên lãng”.
• Trong trường hợp bạn gặp vướng mắc về pháp lý, hãy tham khảo ý kiến luật sư hoặc những kênh tư vấn uy tín (như khi bạn muốn thay đổi phong cách cùng Lela Studio, đừng ngại inbox chuyên gia để được hỗ trợ tận tình, phải không nào?).

Hiểu đúng “số dư bảo lãnh” – Bí quyết tài chính an toàn

“Số dư bảo lãnh” nghe có vẻ xa lạ, nhưng thực tế đây là thông số quan trọng xác lập ngân hàng bảo lãnh số tiền thuộc nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với từng khách hàng. Điểm cần chú ý:

• Số dư bảo lãnh sẽ giảm dần và kết thúc khi nghĩa vụ giữa chủ đầu tư và bên mua chấm dứt.
• Chủ đầu tư phải thông báo minh bạch, kịp thời cho ngân hàng về số tiền ứng trước của từng khách hàng, số dư này là căn cứ để ngân hàng xác lập giá trị bảo lãnh cho bạn.
• Thời gian thông báo, cập nhật số dư không được chậm hơn ngày làm việc cuối cùng của mỗi tháng – giống như bạn chăm chỉ ghi chép nhật ký skincare để theo dõi sự thay đổi của làn da ấy!

Bí quyết ứng dụng thực tế:

• Nên yêu cầu chủ đầu tư gửi thông tin cập nhật với ngân hàng, hoặc bạn có thể đề nghị ngân hàng xác nhận số dư bảo lãnh của hợp đồng mua bán nhà của mình.
• Bạn hoàn toàn có quyền thắc mắc hoặc yêu cầu minh bạch về thông tin tài chính liên quan đến hợp đồng – đừng vì ngại mà bỏ qua nhé!

Là người phụ nữ hiện đại, biết bảo vệ quyền lợi tài chính khi mua nhà cũng giống như hiểu rõ bảng thành phần mỗi lần chọn kem dưỡng: vừa đẹp bên ngoài, vừa vững chắc từ bên trong.

Nghĩa vụ của chủ đầu tư: Không chỉ là hợp đồng đẹp mà còn là trách nhiệm

Để đảm bảo an toàn cho người mua nhà, chủ đầu tư phải tuân thủ hàng loạt quy định pháp lý về nghĩa vụ của mình:

• Gửi thư bảo lãnh (do ngân hàng phát hành) đến từng bên mua sau khi nhận được.
• Nếu hợp đồng bảo lãnh giữa ngân hàng và chủ đầu tư bị hủy hoặc kết thúc sớm, chủ đầu tư buộc phải thông báo công khai trên trang web, hoặc gửi văn bản đến cơ quan quản lý nhà ở của tỉnh, đảm bảo tất cả khách hàng đều nhận được thông tin kịp thời.
• Minh bạch trong việc thống báo số tiền đã nhận trước của từng khách hàng và cập nhật đúng tiến độ (số tiền ứng trước theo từng đợt thanh toán hợp đồng).
• Dừng ngay việc cung cấp cam kết phát hành thư bảo lãnh đã hết hiệu lực – bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng.

So sánh nhỏ dành cho nàng:

Mua nhà, chọn chủ đầu tư uy tín và được ngân hàng bảo lãnh chẳng khác nào bạn đầu tư một chiếc váy cực kỳ chất lượng tại Lela Studio: luôn đảm bảo đầy đủ cam kết, uy tín và giá trị nhận được “xứng đáng từng đồng”.

Làm sao để trở thành người mua nhà thông thái?

• Đừng vội vàng, hãy dành thời gian tìm hiểu: Không chỉ đọc hợp đồng mua bán, bạn nên xem xét kỹ phần điều khoản về bảo lãnh ngân hàng và nghĩa vụ của chủ đầu tư.
• Đổi góc nhìn một chút: Hãy tưởng tượng bạn đang tự “dưỡng da pháp lý” – những viên dưỡng chất chính là các văn bản pháp luật, quy trình bảo lãnh, giấy tờ chứng từ rõ ràng.
• Nếu gặp vướng mắc, hãy chủ động hỏi chuyên viên tư vấn của chủ đầu tư, hoặc tìm kiếm những kênh pháp luật tin cậy, tránh tự suy diễn dẫn đến rủi ro.
• Đừng ngại tham khảo cộng đồng, hội nhóm, review chủ đầu tư trên mạng xã hội – giống như bạn lựa chọn thêm các công thức phối đồ hay mẹo chăm sóc da tại các cộng đồng như Lela Studio để làm đẹp an toàn và sành điệu.

Tips nhỏ giúp bạn vững tâm hơn:

Nếu cảm thấy bối rối, hãy viết ra 3 điều sau trước khi ký hợp đồng mua nhà:
1. Quyền lợi nếu phát sinh tranh chấp về tiến độ bàn giao?
2. Chủ đầu tư có cung cấp thư bảo lãnh từ ngân hàng chưa?
3. Có hotline hoặc kênh tư vấn pháp lý minh bạch nào để hỏi đáp hay không?

Lan tỏa phong cách sống thông minh, đẹp tinh tế và an toàn

Không chỉ trong thời trang, làm đẹp hay chăm sóc bản thân, mà ngay cả khi đầu tư mua nhà – mỗi người phụ nữ đều xứng đáng nhận được những giá trị an toàn, minh bạch và bền vững. Việc hiểu và chủ động tham gia vào quy trình bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là cách bạn bảo vệ quyền lợi và tài chính của mình, tự tin xây dựng tổ ấm bền vững như cách bạn vun vén cho làn da mỗi ngày.

Hãy dành thời gian tìm hiểu, thấu hiểu các quy trình pháp lý – giống như chọn lựa một bộ trang phục tinh tế tại Lela Studio cho mỗi diện mạo mới. Từ việc chăm sóc làn da, đầu tư cho phong cách sống đến lựa chọn tổ ấm, chỉ cần bạn đủ yêu thương bản thân và trang bị kiến thức, mọi quyết định đều sẽ là điều đẹp nhất dành cho bạn.

Nếu bạn muốn tìm kiếm thêm những bí quyết làm đẹp, thời trang hay cảm hứng về cuộc sống an toàn, hãy khám phá thêm tại Lela Studio hoặc follow các kênh mạng xã hội như Facebook, Instagram, TikTok (@lelastudiovn). Chăm sóc bản thân không chỉ là làm đẹp mà còn là dám yêu, dám chọn và chủ động bảo vệ chính mình mỗi ngày.

Dù chọn mua ngôi nhà nào hay theo đuổi phong cách nào, hãy luôn nhớ: Sự an toàn và tự tin nằm trong chính lựa chọn của bạn!

#LelaStudio #EverydayPretty #ThờiTrangLela #ChămSócBảnThân #YêuLànDaYêuChínhMình